入居者募集業務
部屋コレの入居者募集（一般媒介・専任媒介等）についてご紹介いたします。
オーナー様のご要望に合わせた設定で、より扱いやすい不動産屋としてご対応致します。
媒介募集は勿論、一時的な内装のご対応や管理委託契約・サブリース一括借上げなど、不動産に纏わる全てをお任せください。
また、賃貸営業を行っている会社だからこそ、賃借人目線に立ち、ニーズに合った「ウケる内装」など、ご提案させて頂きます。
01オーナー様とお打ち合わせをし、ご要望や諸条件、
内見方法などを細かくお伺いし、媒介依頼の受理をさせていただきます。
媒介契約には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約があり、
それぞれメリット・デメリットがございます。
以下の表にそれぞれの違いをおまとめいたしましたので、ご確認ください。
媒介契約の種類
| 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 同時に契約できる業者数 | 複数可 | 1社のみ | 1社のみ |
| レインズ※への登録義務 | 任意（義務なし） | 義務あり(7日以内) | 義務あり(5日以内) |
| 売主への業務報告義務 | 任意（義務なし） | 義務あり(2週間に1回以上) | 義務あり(1週間に1回以上) |
| 自己発見取引の可否 | 〇 | 〇 | × |
| 契約の有効期間（上限） | 法定の定めなし (通常3ヶ月) | 3ヶ月 | 3ヶ月 |
一般媒介契約
メリット
- 複数の不動産会社に依頼できる
- 内見依頼、申込が入るまでが早い
- 自分で見つけた購入希望者（自己発見取引）と直接契約できる
デメリット
- 複数業者が募集をするため、積極的募集を行わないケースが多い。
- レインズ登録・業務報告が任意のため、活動状況が把握しにくい
- 申込希望者が不透明な場合がある。（保証会社審査のみ）
- 保証会社や火災保険など、業者ごとに提携が変わる。
- 内見など多数業者の出入りによって鍵の紛失リスクがある。
専任媒介契約
メリット
- 業者が積極的に活動しやすい（1社独占のため）
- レインズ登録義務（7日以内）で、情報が広く共有される
- 業務報告義務（2週間に1回以上）で、活動状況が「見える化」される
- 保証会社や火災保険の統一が可能になり、入居後の安全が見通しやすい。
- 入居者情報や人的懸念点などの詳細な共有が出来る。
デメリット
- 1社にしか依頼できない（業者の選定が重要）
- 依頼業者の販売力や戦略が結果を大きく左右する
- 依頼業者の他社との信頼関係も入居者募集に影響が出る
- 違法な「囲い込み」（他社からの紹介を断る行為）のリスクがゼロではない
専属専任媒介契約
メリット
- 依頼業者が最も積極的に活動する（拘束力が1番強いため）
- 迅速なレインズ登録（5日以内）
- 頻繁な業務報告（1週間に1回以上）で、透明性が高い
デメリット
- 自己発見取引が一切できない
- 自分で見つけた相手でも、必ず業者を介し仲介手数料が発生する
- 1社にしか依頼できず、業者選定が非常に重要 「囲い込み」のリスクは専任と同様に存在する
媒介契約の締結が完了しましたら、弊社オリジナルのお客様が目を惹く募集図面を作成させていただきます。
ご内見やオーナー様がお持ちの資料をお図面の作成に利用させて頂きます。
マイソクのイメージ
02お部屋探しのお客様が利用するSUUMOやHOME’Sなどの不動産サイトにいち早く掲載をします。営業部の培った媒体掲載技術で、お客様の目に留まりやすい広告を展開し、部屋探しを行う方へのアプローチを行います。
03不動産流通サイト、REINS（レインズ）をはじめとした不動産業者が利用する各サイトへ掲載を行い、物件の近くにある不動産業者はもちろん、首都圏・近郊の仲介店様へご協力を仰ぐことができ、いち早く空室を埋めるように尽力いたします。
04入居希望者が出た場合に、申込内容の精査を行い、オーナー様へのご報告と併せて、弊社提携の賃貸保証会社に内容を提出し、審査を行います。 入居希望者の懸念点などがあった場合はオーナー様へご報告いたします。
05審査通過後は契約締結作業となります。事前に伺ったご意向と、賃貸借契約に必要な条項の擦り合わせを行い、契約書類等の作成・交付（または、取り交わし）を行います。一般的には弊社雛形（ひながた）をご利用いただきますが、ご変更が必要でしたら、お申し付けください。鍵の引き渡し時は受領書を必ず発行いたしますので、貸主様にて原本をお控えいただきます。
当社では各媒介募集はもちろん、一時的な内装のご対応や管理委託契約・サブリース一括借上げなど、不動産にまつわる全てをお任せください。
また、賃貸営業の最前線にいる不動産会社だからこそ、「競合物件から設定する賃料帯」や賃借人に「ウケる内装」など、多数のご提案が可能ですので、物件の築年数やエリア、お部屋の広さなど心配事も全てお任せください。
「最安値級の低コストで全てをお任せいただける」一般管理と「半永続的に家賃収入が得られる」サブリースのご依頼も承っておりますので、ご参照ください。
部屋コレの一般管理とサブリースの詳細については下記タブより、ご確認ください。
管理の内容についてのご質問や、その他のご相談事項でもお気軽にお問い合わせください。