一般管理
部屋コレの一般管理についてご紹介いたします。
当社では、圧倒的な低コスト且つ、「クレームの放置非対応」「オーナー様への無報告」など、管理会社が原因となる不動産トラブルの根絶をモットーに、迅速で的確な解決をし、オーナー様と入居者の安心を紡ぐ管理会社です。
01“業界最安値級”の管理コスト
弊社では、一般管理のコストを業界最安値級で請け負っております。 どうして、最安値にできるの？とのご質問もございます。
それは、大手不動産会社のコストが高いからです。不動産会社が運用をするにあたり、大手企業の場合はコールセンターや、様々な部署等の配備で人的コストが非常にかかります。 管理コストは1年間、5年間、10年間でみるとオーナー様の利益も大きく異なり、資産運用に大きく影響が出ます。
賃料60,000円で、10部屋を運用する場合
| 部屋コレ | 他社様 | 部屋コレだとこれだけお得 | |
|---|---|---|---|
| 管理手数料 | 3%~ | 10%～15% | 7%～10%も安い |
| 1部屋当たり | 1,800円/月 | 9,000円/月 | 7,200円/月も多い |
| 毎月の管理手数料 | 18,000円/月 | 90,000円/月 | 72,000円/月も多い |
依頼した会社次第でこんなにも差が出るのが管理コスト。必ず比較をし、検討することが最も重要です！
| 1年間 | 216,000円 | 1,080,000円 | 864,000円も安い |
| 5年間 | 1,080,000円 | 5,400,000円 | 4,320,000円も安い |
| 10年間 | 2,160,000円 | 10,800,000円 | 8,640,000円も安い |
部屋コレだと72,000円/月もお得！10年間では8,640,000円も差が出ます！
02“あらゆる方向を網羅”した空室対策
最短当日、募集活動開始。
部屋コレ賃貸管理部では、解約が出たお部屋の募集を迅速に行います。
解約予告（原則1ヵ月前）を受けた日より最短、当日に当社オリジナルの募集図面の作成を行い、翌日には不動産業者専用ポータルサイトに掲載され、他社の仲介店様のご協力を仰ぎます。
ほぼすべてのお部屋探しサイトに掲載。
賃貸不動産業界の、ほぼすべてのお部屋探しサイトと契約し、あらゆる方向から空室募集をアピールできます。 また、当社では不動産業者専用ポータルサイトを3社契約し、大多数の他社仲介様へご紹介いただくことができます。
SUUMO , Home’s , at home
カナリー, CHINTAI , ホームメイト
※スモッカ, Yahoo賃貸, ニフティ不動産
空室を埋める特別なカラクリ
管理と並行して賃貸営業を行う店舗だからこその視点から、 諸条件や貸室における 【空室を埋める特別なカラクリ】のご提案をさせていただいております。 多数のオーナー様にご支持をいただけております、この【特別なカラクリ】は、 “部屋を探す人間の心理 “仲介をする人間の心理 “ポータルサイトの仕組みを熟知しているからこそ、ご提案が行える、部屋コレ賃貸管理部の知的財産とも言えます。
03“徹底した”クレーム対応
部屋コレのクレーム対応は賃借人様よりお問い合わせを頂いた際、日時や細部までヒアリングを行い、 まず、全室への注意喚起を行います。
当社規定のご注意方法は「SMS（ショートメール）」を採用しております。 SMS配信での連絡はご注意文書の投函より遥かに開封率が高く、開封されたかまで追うことができます。 その後、改善が無かった場合に「厳重注意」を該当者のみへ行います。 上記でも改善が無かった場合、「連帯保証人・近親者への通達」「内容証明郵便の発送」など、 賃貸借契約、民法に則り、迅速なご対応で解決に導きます。 掲示板だけに掲載をすることや注意文を投函するだけの行為より、 効果的に注意を促し、早急に行うことで入居者様内における賃貸物を借りているという【緊張感】を再度、高めることができます。
04“万全の”サポート体制
賃借人様がオーナー様の貸室に入居中、建物設備の故障が起きる場合がございます。 当社スタッフの過去経験により、簡易的な修繕は迅速にご対応できます。 それに加え、当社で新規契約を行った賃借人様は「24時間サポート」へ必須でご加入いただいております。 水回りトラブル（漏水・排水不足・詰まり等）・ガラス破損・室内電気トラブル・鍵紛失など、 24時間いつでも駆け付け対応、修繕サービスによって、賃借人様へのトラブルに対しても万全のご用意がございます。
※ 加入が無い部屋も有償にてご対応いただけます。
また、各工事業者様の提携を行っております故、 設備故障を機に、新しい設備の設置を行うこともできます。 もし、アクシデントが起きたとしても、オーナー様と賃借人様が安心で満足のいく形をつくるように努めております。 部屋コレは24時間サポートに加え、日々新しく開発・販売されていく新しい管理用ツールも有益なものはアクティブに利用し、管理会社としての進化を心掛けます。
ご自分の大切な投資物件をどこに管理委託するかは、非常に重要な判断を求められます。
まずコストを考え、次にその管理会社が有事にどう対処するかを比較されることをお勧めします。管理会社に委託したものの、情報の開示が全くなかったり、必要な対応を行わず、大問題に発展する場合もございます。
ご納得のいく管理委託になるよう、ゆとりをもってご検討ください。
管理の内容についてのご質問や、その他のご相談事項でもお気軽にお問い合わせください。