サブリースとは

サブリースとは、借主（部屋コレ）が建物一棟を借り上げ、オーナー様（貸主）から貸主業務を委託され、入居者様へ転貸する仕組みです。
一般管理と違い、空室リスクを負うことなく、オーナー様は手間をかけずに家賃収益を得られるため、計画的で安定した不動産投資を実現できます。 また、入居者募集に関する広告料の発生や賃貸条件の細かい設定も不動産業者に一任することができ、
不動産投資や物件自体に不安があるオーナー様にはサブリース契約がおすすめです。

今や一般的と言える知名度になったサブリースも、部屋コレでは低コストかつ利便的に活用いただけます。

まず、一番気になるサブリース賃料の設定ですが、当社では手数料を8％～10％に設定いただいており、
オーナー様への家賃収益が高い状態で、契約を維持して参ります。
入居者管理はもちろん、原状回復工事なども全て部屋コレに一任することで、手間がかかりません。

圧倒的低コストの内訳

実稼働賃料60,000円で、10部屋を運用する場合

	部屋コレ	他社様	部屋コレだとこれだけお得
サブリース手数料	8%~10%	15%～20%	7%～10%も安い
1部屋当たりの利益	55,200円/月	48,000円/月	7,200円/月も多い
毎月の利益	552,000円/月	480,000円/月	72,000円/月も多い

毎月の賃料が保証される上に、他社様より72,000円/月も多く利益が出ます

不動産賃貸投資の中でも、今や一般的とまで確立されてきた「サブリース」も
貸室を借り上げる不動産業者によって、オーナー様の利益が雲泥の差となります。
「一般管理」と併せて、よりスマートな方法をご検討ください。

プチサブリース

部屋コレでは1部屋単位のサブリース、「プチサブリース」を承っております。 プチサブリースとは、 長期空室などを含む1部屋からサブリース契約し、限定的に空室リスクを減らし、オーナー様の損を減らすことができます。プチサブリースは必要に合わせて数を増やしていくことができます。
また、部屋コレが費用を一部負担し、クロスの張り替えや、クッションフロアの張り替えなどの簡易なリフォームを格安に行えます。
空室による家賃収入リスクも回避し、物件もキレイになり、築年数が経つ物件にも嬉しいお得なパッケージとなっております。

サブリースと一般管理、よく比較をされる二つですが、サブリースは圧倒的に手間が掛からず、安定を得れる契約となります。
しかし、サブリース業者様によって、オーナー様の利益が雲泥の差となります。
「一般管理」と併せて、よりスマートな方法をご検討ください。

管理の内容についてのご質問や、その他のご相談事項でもお気軽にお問い合わせください。

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