賃貸経営において、「原状回復」や「リフォーム」は単なる修繕作業ではありません。
実は、管理会社の実力差が大きく表れるポイントの一つです。
特に「中野区」「杉並区」をはじめ、「首都圏」で物件をお持ちのオーナー様にとって、
この違いは空室期間・家賃設定・入居者満足度に大きく影響します。
原状回復・リフォームで差が出る3つのポイント
① ただ直すか、価値を上げるか
多くの管理会社は言葉の定義通り、「元あった状態に戻す」ことを目的とした原状回復を行います。
しかし本当に重要なのは、この際に費用負担をして、
長期的に入居者に選ばれやすい部屋にすることです。
「部屋コレ賃貸管理部」ではこのコツと方法を提案させて頂くことで、
設定家賃アップ or 早期成約 が可能になります。
② スピード（空室期間を左右）
原状回復で最も重要なのは施工開始と工期のスピードです。
- 見積もりが遅い。
- 業者手配が遅い。
- 工事開始が遅い。
- 大きい工事ではないのに工期が長い。
これだけで、1ヶ月以上のロスになることも珍しくありません。
優秀な管理会社は：
- 最短当日見積もり。
- 自社 or 提携業者による即対応。
- 募集と同時並行で工事進行。
上記により、「部屋コレ賃貸管理部」では空室期間を最小化します。
③ コストコントロール
同じ工事を行っても、依頼する業者によって、工事金額は大きく変わります。
- 中間マージンが多い管理会社。
- 提携業者が少ない管理産会社。
- 工事相場の把握をしていない管理会社。
これらは依頼者のせいで工事コストが高くなる可能性があります。一方で、
- 自社施工もできる。
- 直接業者への発注ルートを持つ。
- 適正な工事提案できる。
- 提携業者が豊富で相見積もりが行える。
などを行える管理会社が優秀と言えます。
「部屋コレ賃貸管理部」では、これらを踏まえ、真摯にご対応をさせて頂きます。
管理業務と組み合わせることで差が出る
原状回復・リフォームは、単体ではなく管理業務と一体で考えることが重要です。
「部屋コレ賃貸管理部」では”入居者管理業務”・”入居者募集業務”・”原状回復”・”リフォーム”などの、
不動産に係わる全てをこなすことが出来ます。
そのため、原状回復・リフォームの期間を迅速に算出し、
無駄な空室期間が最短になるように、入居者募集業務を行い、
入居者審査・契約等も行え、入居者管理・更新などの煩わしい業務も一任出来ます。
まとめ｜原状回復の質が賃貸経営を変える
原状回復・リフォームは単なる作業ではなく、
収益を増やす可能性を生める機会です。
そしてその成果は、管理会社の質によって大きく変わります。
- 内装や設備についてニーズを熟知している。
- 空室を最短化できる。
- 家賃収益を最大化する。
- 資産価値を維持する。
これらを実現するためには、
原状回復・リフォームと管理業務を一体として考えることが不可欠だと考えます。
こんなお悩みを抱えるオーナー様は、ぜひ一度、「部屋コレ賃貸管理部」ご相談ください。
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