賃貸経営において、オーナー様が最も気になることのひとつが「空室対策」ではないでしょうか。
どれだけ立地が良くても、どれだけ新しい建物でも、募集方法や管理体制によって入居率は大きく変わります。
部屋コレ賃貸管理部では、管理物件の高い入居率を維持するために、日々さまざまな取り組みを行っています。
今回は、「入居率99.8％の答え、ここにあります。」をテーマに、高い入居率を支える賃貸管理のポイントをご紹介します。
入居率は募集力だけでは決まらない
空室が埋まるかどうかは、単純に募集広告を出せば良いというものではありません。
募集を行うとき、実際には、
- 適正な賃料設定
- 市場分析
- 写真や募集図面の品質
- 仲介会社との連携
- 内見時の印象
- 入居後の満足度
など、多くの要素が複雑に関係しています。
特に近年はポータルサイトで物件比較が簡単にできるため、「募集開始したから決まる」という時代ではなくなっています。
以下、をおさえて効率的に行うことが必要です。
市場を見極めた賃料設定
空室期間が長くなる最大の要因のひとつが、相場とズレた賃料設定です。
オーナー様としては少しでも高く貸したいというお気持ちがありますが、市場との乖離が大きいと問い合わせ自体が入らなくなってしまいます。
部屋コレ賃貸管理部では、
- 周辺競合物件
- エリア需要
- 駅距離
- 間取り別成約事例
などを分析しながら募集条件を設定。
「高く貸す」だけでなく、「早く決める」ことも含めて総合的な収益最大化を目指します。
募集図面・募集条件への徹底したこだわり
インターネットで物件を探し、比較対象が多くなる時代ですが、
実際に仲介をするときには募集図面を必ず利用します。
実際に内見へ進むかどうかは、募集図面や条件でほぼ決まると言っても過言ではありません。
そのため、
- 目を惹くような色を使う募集図面の作成
- なんとなく良さそうと思える雰囲気
- 競合物件から考えうる、戦略的条件設定。
- 部屋コレの特殊な募集方法
などを徹底し、物件の魅力を最大限に伝える工夫を行っています。
良い物件でも、見せ方次第で反響数は大きく変わります。
部屋コレが提供する「媒介」を含む募集方法については、こちらをご参照ください。
仲介会社との強いネットワーク
入居率を高めるためには、自社だけで募集活動を行うだけではなく、多くの仲介会社に積極的に紹介してもらうことが重要です。
部屋コレ賃貸管理部では、その地域の仲介会社との圧倒的取引量により、協力的な不動産会社様が多くいます
それには
- 空室確認への即時対応
- 内見手配のスピード化
- 最新情報の共有
- 不毛な扱いをしない不動産会社
これらを徹底することで、紹介機会を最大限に増やしています。
不動産会社として「紹介しやすい物件」を作ることも、空室対策の重要なポイントです。
入居者満足度が次の入居率をつくる
高い入居率は、新規募集だけで実現できるものではありません。
ご契約いただいた入居者様に長く住んでいただくことも大切です。
設備トラブルへの迅速な対応や、日々の管理品質によって満足度が向上すれば、退去率の低下につながります。
結果として、
- 空室発生の減少
- 募集コストの削減
- 安定した家賃収入
を実現することができます。
賃貸管理とは、単なる建物管理ではなく「入居者満足度を維持するサービス」でもあります。
部屋コレ賃貸管理部の他社にはない、強みについてはこちらをご参照ください。
オーナー様の利益を優先的に考える管理体制
私たちが目指しているのは、単純な管理戸数の拡大ではありません。
オーナー様の大切な資産価値を守りながら、安定した収益を生み出すことです。
そのため、
- 空室対策
- 家賃管理
- 入居者対応
- 原状回復提案
- リフォーム提案
- 長期的な資産運用サポート
まで一貫してサポートしています。
入居率99.8％という数字は、偶然生まれるものではありません。
適正な賃料設定、魅力的な募集活動、仲介会社との連携、そして入居者満足度を高める日々の管理業務。その一つひとつの積み重ねが、高い入居率につながっています。
「空室がなかなか埋まらない」
「管理会社を見直したい」
「もっと安定した賃貸経営を実現したい」
そんなお悩みをお持ちのオーナー様は、ぜひ部屋コレ賃貸管理部へご相談ください。
中野区・杉並区をはじめとした首都圏において、地域密着の管理体制と、1,800戸超の管理実績を活かし、
オーナー様の大切な資産運用をサポートいたします。
詳しい管理サービスについては、ぜひ部屋コレ賃貸管理部の管理サービスページや関連コラムもご覧ください。